中國房地產市場供需雙弱，危機仍未過去

2024-01-02 | 來源: 美國之音 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

資料照：北京的一處居民樓群。（2017年12月16日）

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中國一個私營機構周一發布的調查顯示，受中國政府一系列支持措施的提振，中國12月新房價格連續第四個月微幅上漲。不過，中國一所知名大學的一份報告則指出，房地產市場仍呈低迷之勢，當前房地產風險存在低估，最壞的時候仍未過去。

房地產研究公司中國指數研究院（中指研究院）的調查顯示，繼11月上漲0.05%後，12月新房價平均比上月上漲0.1%。

路透社稱，近年來，中國的房地產行業經歷了一場又一場危機，對消費者和投資者的信心造成了重大打擊。

為了應對房地產市場整體的低迷和萎縮，中國當局宣布了幾項措施，試圖重振房地產市場。11月，北京和上海放寬了購房限制，包括降低了購買第一套和第二套住房的首付比例。

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然而，路透社的報道引述分析人士的話說，購房者的情緒太弱，這些措施無法產生長期影響。

另一方面，北京大學光華管理學院2024年元旦發布的一份報告則指出，中國目前的房地產市場供需雙弱，房價呈下滑趨勢。

這個由光華管理學院“光華思想力”宏觀經濟預測課題組發布的《加大政策力度，創新政策工具，促進經濟持續回升——2024年中國經濟展望與建議》說，2023年11月70個大中城市新建商品住宅價格同比下降0.7%，環比下降0.4%。

報告說，房地產銷售和投資持續負增長。1-11月房地產投資同比下降9.4%，降幅較前十個月擴大0.1個百分點。房地產投資下滑仍受房地產行業整體下行趨勢影響。房地產需求方面，商品房銷售數據仍持續下滑；2023年1-11月，商品房銷售面積同比下降8.0%，降幅較前十個月擴大0.2個百分點；商品房銷售額同比下降5.2%，降幅較前十個月擴大0.3個百分點。

由北京大學光華管理學院教授、院長劉俏，副教授顏色共同執筆的這份報告說，居民消費不足是當前經濟問題的症結。而導致消費不足的原因可以歸結為三個方面：第一，疫情所帶來的“疤痕效應”仍然存在，居民信心不足，預期較弱。第二，我國居民人均可支配收入增速下降，邊際消費傾向較高的低收入群體收入增速墊底。第三，房地產和金融投資是居民財富的重要組成部分，居民財富縮水較為嚴重。

此外，報告說，由於銷售不好導致資金回籠效果不佳，土地儲備向施工投資轉化不理想，房地產投資下滑嚴重。而房地產在整個國民經濟裡是節點性行業，房地產投資下滑將對整個國民經濟和2024年的有效需求恢復帶來很大的負面沖擊。

因此，報告強調，當前房地產風險存在低估，最壞的時候仍未過去，2024年房地產市場硬著陸風險大，將對有效需求恢復形成負面沖擊。

報告說，防止房地產硬著陸很重要，因為房地產是中國目前重大風險的集中領域，不僅影響地方財政，也影響金融機構，短期內推動房地產行業盡快軟著陸對於穩增長、防風險具有重要意義，“我們迫切需要用應對金融風險的方法化解房地產風險”。

報告指出，中國經濟目前仍面臨的風險隱患大、有效需求不足、預期較弱等突出問題。因此，2024年的穩增長政策應以化解風險隱患、保持投資強度、提升居民的收入和財富為抓手，著力擴大有效需求，實現消費和投資相互促進的良性循環。